Kısa cevap: Emlak alım satımında taraflar arasında ortaya atılan asılsız cinsel suç iddiasında savunma; gayrimenkul danışmanlık sözleşmesi ve komisyon anlaşmazlığı belgeleri, gezi/görüşme randevu kayıtları ve iddianın satış bedeli veya komisyon uyuşmazlığıyla zamanlamasının belgelenmesine dayanır.
“Ev gösterimi sırasında bir müşteri/emlakçı hakkımda asılsız bir cinsel suç iddiasında bulundu, ne yapmalıyım?” sorusu, emlak alım satım sürecinde nadiren de olsa ortaya çıkabilen bir durumdur. Bu yazıda bu durumda izlenecek savunma yaklaşımını açıklıyoruz.
Savunma stratejinizi birlikte kuralım
Yazıda anlatılanlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanıza özgü bir değerlendirme için bize ulaşabilirsiniz.
Randevu ve Gezi Kayıtları Neden Önemlidir?
Emlak ofisi randevu sistemi, gayrimenkul portallarındaki görüşme talepleri ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden yapılan randevu teyitleri, ev gezisinin ne zaman ve ne kadar sürdüğünü nesnel biçimde ortaya koyar. Binanın ortak alan kameraları da varsa, giriş-çıkış saatlerini teyit etmede kullanılabilir.
İddianın Komisyon Anlaşmazlığıyla Bağlantısı Nasıl Değerlendirilir?
Kısa Cevap: İddianın, satış bedeli pazarlığı, komisyon oranı anlaşmazlığı veya sözleşmeden cayma talebiyle aynı döneme denk gelmesi, savunmada iddianın gerçek saikinin araştırılmasını gerektiren bir husus olarak ileri sürülebilir; bu bağlantı sözleşme yazışmaları ve ödeme kayıtlarıyla belgelenmelidir.
| Unsur | Savunmada rolü |
|---|---|
| Randevu/gezi kayıtları | Görüşme zamanı ve süresini gösterir |
| Bina ortak alan kameraları | Giriş-çıkış saatlerini teyit eder |
| Komisyon/satış bedeli anlaşmazlığı zamanlaması | İddianın saiki araştırılır |
Bu Süreçte Nelere Dikkat Edilmelidir?
İddiayı yapan tarafla doğrudan iletişime geçerek komisyon veya satış bedeli konusunda “anlaşma” sağlamaya çalışmak, hem ifadeyi etkileme hem de ayrı bir isnat riski taşır. Sürecin sözleşme yazışmaları ve nesnel kayıtlarla desteklenerek avukat aracılığıyla yürütülmesi önemlidir.
Sonuç ve Değerlendirme
Emlak alım satımında ortaya çıkan asılsız cinsel suç iddiası, randevu ve gezi kayıtlarının toplanması ile komisyon/satış bedeli anlaşmazlığı bağlamının belgelenmesiyle savunulabilir bir durumdur.
Randevu kayıtları delil olarak kullanılabilir mi?
Evet, görüşme zamanı ve süresini göstermede önemli bir delildir.
Bina kameraları nasıl talep edilir?
Yönetimden yazılı koruma istenir; dosyaya alınması için savcılığa talepte bulunulur.
Komisyon anlaşmazlığı iddiayla nasıl ilişkilendirilir?
Sözleşme yazışmaları ve ödeme kayıtlarıyla zamansal olarak belgelenir.
Karşı tarafla anlaşma yoluna gidebilir miyim?
Hayır, bu ifadeyi etkileme girişimi sayılabilir; süreç avukat üzerinden yürütülmelidir.
Ne yapmalıyım?
İfade vermeden önce bir ceza avukatına danışın ve randevu/sözleşme kayıtlarınızı koruyun.
Büromuz Hakkında
Cinsel Suçlar Avukatı olarak, emlak alım satım sürecinde ortaya çıkan asılsız isnatlarda delillerin doğru toplanmasına ve savunma stratejisinin kurulmasına odaklanıyoruz. Bu içerik yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikteki değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel açıklamalardır; hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Bir cinsel suç isnadıyla karşı karşıyaysanız, ifade vermeden önce alanında yetkili bir ceza avukatına danışmanız ve susma hakkınız ile müdafi yardımından yararlanma hakkınızı kullanmanız önerilir.
İlgili mevzuat: 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m. 267.
Benzer Konular
